Onroerende zaakbelasting
De onroerende zaakbelasting (Vervolg: OZB) is een algemene belastingsoort. De opbrengst hiervan is vrij aanwendbaar. De OZB wordt in beginsel geheven van elke binnen de gemeentegrenzen gelegen onroerende zaak. De waarde van iedere onroerende zaak die wordt bepaald aan de hand van de wet Waardering onroerende zaken, vormt de grondslag voor de heffing van de OZB. Belastingplichtig zijn diegenen die de onroerende zaak gebruiken (gebruiker) of het genot krachtens eigendom, bezit of beperkt recht (eigenaar) hebben.
Voor 2021 geldt als waardepeildatum 1 januari 2020.
Bij de berekening van de algemene uitkering uit het gemeentefonds, wordt er door het Rijk rekening mee gehouden dat de gemeente de mogelijkheid heeft om deze onroerende zaakbelasting te heffen. De opbrengst van de onroerende zaakbelasting wordt op basis van rijksnormeringen dan ook in mindering gebracht op deze algemene uitkering. Jaarlijks worden deze rijksnormeringen aangepast, ofwel in ontwikkeling van de waarden, ofwel in ontwikkeling van de tarieven.
De basis voor de berekening is de netto opgave van Sabewa Zeeland. Deze netto opgave betreft een gecorrigeerde grondslag waarbij eventuele waardeontwikkeling / leegstand / areaaluitbreidingen vanuit 2020 naar belastingjaar 2021 worden verwerkt naar een grondslag voor de berekening.
In de berekening voor 2021 is rekening gehouden met een waarde toename van de woningen met 4,5% en voor niet –woningen een waarde afname met -1,3%. Als uitgangspunt voor de opbrengsten van de woningen is genomen de werkelijke opbrengsten van 2020 welke worden geïndexeerd met 2% en vervolgens een verhoging van de opbrengst met € 86.000 (compensatie rioolheffing van € 6,- per aanslag). De verhoging van het tarief van de niet-woningen is gebaseerd op een indexatie van 5% inclusief de ophoging als gevolg van de waardevermindering van de WOZ-waarden. De stijging van de lokale lasten komt overeen met het coalitieprogramma waarin indexatie is afgesproken. Het gemeentelijk beleid met betrekking tot OZB niet-woningen is een tarief conform het Zeeuwse gemiddelde.